对于保利羽田爱qvod地产的问题羽田爱qvod，前年咱们前年就念念写，但是因为其他事情拖了下来。

但是这一次委果咬牙切齿，必须要写一下这个开发商。

算作央企地产巨头上市公司，保利发展(600048.SH)频年来在南京商场的进展却与其品牌形象以火去蛾中。

从南京雨花区的凤起云台，到江北新区的保利江汇，再到秦淮群的琥珀云台，还有栖霞区的保利海外社区，一个又一个楼盘技俩接连曝出委派质地丑闻，甚而被南京地产圈戏称为“负约专科户”。

这家以“和者筑善”为理念的房企，却不把对购房者的本心当回事，这么的房企咱们还能确信吗？

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2025年3月25日，位于雨花台区死心桥区域的高端改善楼盘“凤起云台”迎来委派日。

这本应是业主们喜收新房的日子，但是委派现场却坐窝酿成了维权现场，不少业主和房产自媒体径直在楼盘里拍起了小视频。

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“围墙像纸糊的，公区像安置房”

一位业主向媒体控诉：“小区围墙高度仅1.95米，且大部分为金属栅栏，毫无诡秘可言；之前开发商接待的围墙升级也莫得落地，依然按原围墙有议论施工和委派。”

新小区刚委派第一天，围墙金属部分就照旧锈迹斑斑，实体墙面处险峻不服，可见工艺之劣，与宣传中的“高端改善盘”形象相去甚远。

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还有业主称，“委派现场堪比可怜片:

墙体渗水心、公区缩水、大门变形、外立面倾斜……这何处是四五百万的家?简直是抓人命开打趣的豆腐渣工程。”

更令业主震怒的是开发商的气魄。

“委派前本心整改，委派后径直摆烂”，据一位业主回忆，收房时开发商责任主说念主员甚而遏制：“不署名收房，以后维修皆不管。”

在东说念主民网的投诉留言板上，凤起云台业主在交房日今日就向南京雨花区委通知进行投诉，现时该问题照旧转交相关部门处理。

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南京市谋略和当然资源局已介入拜谒，并督促整改。但截止发稿，保利方面仍未给出明确处分有议论。

凤起云台楼盘场地地块位于雨花台区死心桥街说念，交通区位优厚，区域的定位就是高端改善楼盘，是以其时受到热捧，土拍价钱亦然一个比一个高。

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就在凤起云台的控制，保利地产还有一个技俩叫“荷雨瑧悦花圃”，在几公里除外的南部新城，保利地产的“琥珀云台”技俩也照旧委派。

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贵寓骄贵，凤起云台地块，也就是软件谷G05地块，最早是由保利发展控股集团股份有限公司(保利发展)与合肥城建发展股份有限公司(合肥城建)集结竞拍，合肥城建(002208)则是安徽合肥国资旗下上市公司，两家公司时常在南京配合，南部新城的琥珀云台(G01地块)亦然两家配合开发。

凤起云台主推89㎡-130㎡户型，定位“软件谷东说念主才宜居盘”，于2023年10月前后初度开盘，坐窝成为南京市的流量红盘。

字据公开贵寓，该技俩其时如故限价房，加上装修包销许均价约在4.2万傍边，单套上车门槛皆在400万以上，而其时左近楼盘的均价皆还不到3万。

但是就是这么一个各方面条款皆很优厚的热点地块，保利地产不但莫得施展出央企的实力，还弄到业务到处维权，委果是愧对这个牌子。

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买房的技术，业主是大爷，等你交了钱，开发商就是大爷。

这个情况宇宙早已见怪不怪，要是是保利地产问题是个案，咱们还不错睁只眼闭只眼，但是要是一个城市许多技俩皆是人言啧啧，那这个开发商还有什么脸面在这里混？

事实上，保利发展在南京的技俩问题真实层见叠出，凤起云台只是繁密业主的惨痛劝诫之一。

2024年，保利在南京江北新区的另一个技俩——保利江汇，曾经因“强行委派”激勉山地风云。

“连绿化皆没作念完，就让咱们收房”

这个保利江汇以前亦然个高端网红盘，据公开贵寓，该楼盘开发主体为南京保迪置业有限公司，这个可能是保利和启迪地产集结开发的，物业公司亦然保利自有物业。

该楼盘于2021年11月首开，其时的南京房价正如日中天，保利江汇的销售也相等火爆，因为其时是限价盘，听说许多皆是摇号才买得到，开盘即售罄。

但是等了几年之后这些业主才发现他们踩了一个大雷。

本来商定的应该是2024年9月份委派，但临了是拖了一个月，即便如斯，委派质地亦然目不忍见。

据其时的业主称，委派时，楼盘的许多绿化皆莫得作念，会所、门厅、楼说念许多装修皆莫得完工，保利地产为了隐秘宽限委派的负约金，采选了未完工就“强行委派”的口头。

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更严重的是，部分楼层户型存在严重假想舛错，一些户型的北侧整个房间，包括厨房、客卫、主卫以及斗室间，皆是黑沉沉如同地下室一般，而就这么一套屋子其时要卖到440多万。

更恶劣的是，就在业主找到开发商保利地产相关认真东说念主时，对方尽然强劲地暗示我方很忙，要是不得志业主不错告状！

据了解这些户型并非特价房，在购房时，营销东说念主员并莫得见知这些不利要素，不利要素见知书上也莫得任何的提醒。

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与保利凤起云台访佛的委派质地问题的还有南部新城琥珀云台。

这个技俩亦然保利与合肥城建集结开发，在南部新城曾经经是炙手可热的楼盘，销售均价皆在5万以上，单套销售均价高达500万以上。

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2025年2月，琥珀云台业主在东说念主民网“指点留言板”投诉：

技俩南面围墙高度不及且采选透明玻璃，存在严重安全隐患；入户门距大地马虎达20mm，远超国标8mm，存在安全遏制；房屋渗水严重，可动力于防水层施工欠妥、管说念渗漏等；消防栓、地下室电表箱等配套法子面孔丑陋。

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而金融小强搜索发现，保利的楼盘在南京险些就是维权投诉的常客，主要问题就是诞妄宣传和不按商定尺度委派。

比如在南京栖霞区燕子矶的保利海外社区，在2019年4月底委派，但是这个技术业主们才发现委派小区的配套法子和当初的宣传严重不符。

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据其时南京晨报报说念，保利海外社区的业主称，开发商此前在媒体公开说，将投资两个亿开导3000平淡米的儿童游乐场，当初销售东说念主员的先容让别人心惶惶，是以才买了这里的屋子。

有的业主还向记者提供了开发企业其时的宣传彩页，上头的表述愈加夸张：

造价两亿元，海外先进假想理念，10000平淡米儿童游乐中心。

在南京保利海外社区一期小区里，记者看到了儿童游乐中心，游乐配套法子照旧装配好了，但是社区业主们对此不得志，“你以为这有多大啊？最多1500平淡米吧。你说两个亿，推行上一百万皆不值？”

除了游乐中心，让业主失望的还有开发商当初本心的“南京最好意思风雨连廊”也不见了。

“每个楼栋之间皆通过风雨连廊连起来，东说念主鄙人雨天就不需要冒雨在小区里行走，这在燕子矶地区是一个特点，宇宙就冲着这个特点来买的，整个这个词燕子矶有许多大牌坊盘，这个独一的特点，很有诱惑力。”许多业主告诉记者。

但是比及拿房时业主们发现，当初楼盘销售重心宣传的小区内建有“南京最好意思风雨连廊”亮点之一皆莫得结束，导致小区委派与宣传不符。“风雨连廊是它最大的卖点，但现时一条连廊皆莫得作念。之前跟咱们本心本年5月份会把它作念出来，但当今来看是不可能。”一位业主说。

除此除外，保利还宣传该小区3/4全为景不雅绿化，前年第一批屋子委派时，小区大地除了东说念主行步说念、景不雅造型、儿童游乐法子除外，其余皆是绿化，这与当初销售时宣传的“小区3/4全为景不雅绿化”也不相符。只是七天后，小区楼下的绿化草坪就被硬化路面拔旗易帜。

即等于这个硬化路面尽然有质地问题，一位业主用脚反复搓硬化路面，竟搓出了一个坑。“有坑了，他们偶而再挖一个坑来补，搞得路面上白一块暗一块。”

提及保利的地产技俩，简直是说来话长！

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要是说委派质地是“塌房”的导火索，那么保利西江月的价钱暴跌，则透顶撕开了保利在南京商场的“遮羞布”。

“三年腰斩，百万挥发”

2022年，保利西江月开盘时，精装均价约4万元/㎡。如今，二手房挂牌价已跌至2万元/㎡傍边，跌幅达50%。一位投资客向记者算了一笔账：“其时买了一套100㎡的屋子，总价400万，当今挂牌价200万皆卖不出去，账面示寂200万！”

更讥讽的是，保利西江月曾是南京“系结销售”的典型案例。“买房必须买精装包和车位，车位价钱高达30万/个”，业主刘女士(假名)说。如今，车位成了小区最“保值”的钞票。

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人体艺术摄影

算作央企地产龙头，保利发展理当愈加高尺度完成委派，弗成给央企抹黑，但推行上保利地产却是反治其身，其旗下的技俩让业主人言啧啧，投诉成堆。

频年来，保利发展加快延迟，提议“345”策略(3年冲刺5000亿，5年糟塌8000亿)。在高盘活压力下，技俩工期被压缩，质地戒指让位于速率。“南京技俩标问题，推行上是保利追求畛域延迟的代价”，某房企高管向记者坦言。

为了擢升利润率，保利在多个技俩上进行“减配”。“

比如凤起云台的围墙，蓝本谋略是实体墙+绿化带，临了却改成了金属栅栏”，一位知情东说念主士清楚。这种“偷梁换柱”的作念法，虽能短期裁汰老本，却严重毁伤了业主利益。

保利算作央企，曾凭借品牌上风在南京商场取得较高溢价。但频繁的质地丑闻，正在透支其品牌信用。“当今买保利，就像买盲盒，不知说念委派时会有什么问题”，一位购房者簸弄说念。

在房地产商场分化加重的配景下，品牌信誉成为房企的中枢竞争力。保利的“塌房”事件，无疑会减弱其在一线城市的商场合位。对于这么口碑垮塌、信誉崩溃的开发商，不管是购房者如故投资者，皆要武断用脚投票，转向口碑更好的房企。

保利在南京的“塌房”事件，是房地产行业高盘活模式的一个缩影。当畛域延迟的潮流退去，裸泳者终将线路。

对于保利而言，只好记忆居品推行，重塑品牌信誉，方能在热烈的商场竞争中立于锐不可当。毕竟，屋子的推行是“家”，而非“金融居品”。

保利，该醒醒了！